193

Изменения в Законе об ипотеке

Федеральный закон №140-ФЗ и самостоятельная продажа залогового имущества

12 июня 2024 года был подписан Федеральный закон №140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который разрешил залогодателю самостоятельно продавать заложенное имущество.

Заявление

Такое право получили физические лица, которые брали кредит не для предпринимательской деятельности, а в личных целях. И продать предмет ипотеки можно только для того, чтобы погасить за счет вырученных средств свои обязательства по договору ипотеки.

В любой момент в течение срока действия кредитного договора, но до обращения взыскания на заложенное имущество, можно направить залогодержателю заявление о его самостоятельной реализации. Если залогодатель является третьим лицом, такое заявление должно быть подано им совместно с должником. С даты получения такого заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается.

Уведомление

В течение 10 рабочих дней со дня получения заявления залогодержатель обязан направить залогодателю одно из следующих уведомлений:

  • о согласии на самостоятельную реализацию;

  • об отказе в самостоятельной реализации имущества с обоснованием.

В уведомлении должны быть указаны:

  • объем требований по кредитному договору на день окончания срока реализации имущества,

  • равная этим требованиям минимальная цена, по которой заложенное имущество может быть продано,

  • порядок осуществления расчетов и/или банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от самостоятельной продажи,

  • дата начала срока самостоятельной реализации имущества и дата его окончания.

Последующее увеличение объема требований и/или минимальной продажной цены не допускается, за исключением случая продления срока самостоятельной реализации.

Когда не допускается реализация

Самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается, если:

  • до даты получения заявления залогодержателем подан иск об обращении взыскания на заложенное имущество;

  • в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства;

  • в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании банкротом;

  • имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;

  • заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек;

  • полученное залогодержателем заявление является повторным и при этом предыдущее заявление было удовлетворено, но залогодатель впоследствии отказался от самостоятельной реализации, либо имущество не было реализовано в срок.

Срок реализации

Для реализации имущества, регистрации перехода права собственности и полного погашения обязательств по кредитному договору залогодателю дается 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления. Если залогодатель является третьим лицом, по соглашению сторон срок самостоятельной реализации может быть продлен. И такое соглашение должно содержать новую минимальную цену продажи.

Залогодатель в любой момент после направления залогодержателю заявления вправе отказаться от самостоятельной реализации имущества.

Средства

Сумма, полученная от самостоятельной реализации, должна быть перечислена на банковский счет, определенный залогодержателем. Разница между ней и размером задолженности за вычетом понесенных залогодержателем расходов должна быть возвращена залогодателю.

Федеральный закон №140-ФЗ призван снизить финансовую нагрузку на тех заемщиков, кто уже не справляется с бременем кредитных обязательств. Получится ли защитить права должников по ипотеке, узнаем после вступления закона в силу - через 90 дней после официального опубликования.

Нужна профессиональная помощь?

Нужна профессиональная помощь?

Вы оказались в сложной финансовой ситуации и Вам требуется помощь юристов?

Получите профессиональную консультацию от наших юристов абсолютно бесплатно

Топ-10 вопросов

При проблемах с долгами

Что такое банкротство физического лица

Читать →

В чем суть закона о банкротстве физических лиц

Читать →

Как списать долги без банкротства

Читать →

Если я не подам на банкротство, мне грозит штраф

Читать →

Каков порядок прохождения судебной процедуры банкротства физического лица

Читать →

Что такое реструктуризация долгов в процедуре банкротства

Читать →

Как проходит реализация имущества в процедуре банкротства

Читать →

Возможно ли банкротство без имущества

Читать →